Alors que le milieu de la copropriété est de plus en plus populaire, plusieurs habitent désormais dans un condo. Ce mode d’habitation procure un confort idéal à des coûts qui demeurent raisonnables.
Cependant, vivre en copropriété signifie aussi vivre en communauté. Pour cette raison, il s’agit d’un type d’habitation particulièrement régi par des règles, pour assurer le bon fonctionnement de l’ensemble de la propriété. Celles-ci doivent être respectées afin d’éviter les conflits ou les mauvaises surprises.
Voici donc 4 erreurs à éviter lorsqu’on vit en copropriété :
#1 : Ne pas payer vos frais de copropriété
À la fin du mois, tous les membres de la copropriété (les copropriétaires) doivent payer une somme préalablement déterminée au syndicat de copropriété ou encore au gestionnaire (nommée les frais de copropriété). Ce montant permet de couvrir plusieurs frais importants comme les dépenses reliées à l’entretien, mais aussi de composer un fonds en cas d’éventuels travaux.
Ainsi, le fait de ne pas payer ou de ne payer qu’en partie vos frais de copropriété peut engendrer une perte de la valeur de l’immeuble. Rappelez-vous que les frais de copropriété permettent l’entretien de plusieurs composantes importantes comme les ascenseurs, le système de chauffage ou l’aménagement extérieur. Ainsi, on peut comprendre qu’une propriété mal entretenue pour donner suite à un manque de fonds diminue la qualité de vie de ses occupants.
#2 : Négliger vos contrats d’assurance
En copropriété, il est important de se renseigner sur les types de contrats d’assurance. Puisqu’une partie (ce que l’on appelle le condo) est détenue par un copropriétaire et une autre est détenue par l’ensemble des copropriétaires (ce que l’on appelle les parties communes), il est nécessaire d’être bien informé sur le sujet.
Tout d’abord, la première catégorie de police d’assurance est individuelle et est détenue par le copropriétaire. Celle-ci a comme objectif de protéger les biens personnels du copropriétaire.
Ensuite, la deuxième catégorie de police d’assurance est collective et est détenue par le syndicat de copropriété. Cette dernière permet de protéger les parties communes de l’immeuble.
Dans plusieurs cas, de nombreux copropriétaires ignorent le montant qui est relié aux frais d’assurance. Pourtant, il s’agit là d’une erreur importante. Tous les copropriétaires ont le droit et le devoir de s’informer sur l’assurance de l’immeuble afin de faire valoir leurs droits lorsque nécessaire.
#3 : Ne pas prendre connaissance des règlements de la copropriété
Les règles à respecter sont formulées à l’écrit et transposées dans un document. Ce document est remis à chacun des copropriétaires dès son arrivée. Il est du devoir de tout un chacun de les connaître et de les appliquer.
Ces règlements renseignent entre autres le copropriétaire sur ses différents droits et devoirs. Par exemple, plusieurs règles régissent les parties communes. Ainsi, si un nouveau copropriétaire ne prend pas connaissance des règlements de l’immeuble, cela risque de créer des désagréments.
#4 : Sous-estimer la gestion d’une copropriété
Comme nous l’avons mentionné plus tôt, le domaine de la copropriété possède un jargon qui lui est propre. Ainsi, il peut devenir difficile pour monsieur et madame Tout-le-Monde de ne pas se perdre dans ces termes et ces procédures complexes.
Pour cette raison, le syndicat de copropriété peut choisir de recourir au service d’un gestionnaire. Ce dernier prendra alors en main la gestion de la copropriété. Par contre, il ne faut pas oublier que retenir les services d’un gestionnaire engendre des coûts supplémentaires à l’ensemble des copropriétaires.
Autrement, il est possible de se doter d’une solution de gestion pour alléger la tâche du syndicat de copropriété. Par exemple, Condo Expert fournit aux syndicats la possibilité d’automatiser plusieurs processus de gestion et de centraliser toutes les informations au sujet de la copropriété en un seul et même endroit.